頂埔國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋仁基京品景觀3房雙車位大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2488 萬 (含車位價)
參考單價：42.96 萬/坪
地址：新北市土城區中州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁基京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：33.64 坪
車位坪數：21.74 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：80/坪元/每月
鄰近學校：市立頂埔國小,市立土城國中,新北市立新北高工,德霖技術學院
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：商圈: 頂埔生活圈
附近交通：捷運站: BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能：鄰近捷運藍線頂埔站，通勤便利；位於頂埔生活圈，商圈成熟。學區資源豐富：鄰近市立頂埔國小、土城國中及新北高工等學校，適合重視教育家庭。居住空間優越：18 至 19 樓高樓層，屬邊間景觀戶，三面採光通風佳，主臥衛浴有窗，格局方正無缺角。車位價值高：總坪數已包含雙車位，平面式車位實用且省錢，解決購房後找車位的痛點。公設完善：社區標榜國際級建材與完善公設，營造渡假式居家氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險考量：位於大樓最高層（19 樓），若逢大雨需留意防水情況，且夏季採光面大可能導致較熱。交易競爭：標註為多家聯賣，代表同區域可能有其他仲介或買家競爭，議價過程可能較拉鋸。價格門檻：總價 2488 萬，對於一般家庭而言仍屬高門檻，需評估貸款能力與負擔率。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主及仲介語氣顯示願意討論價格，可嘗試依據市場行情或建物狀況進行砍價。投資回報：近捷運站與學校，租屋需求穩定，未來轉手或出租的流動性佳。區域發展：頂埔生活圈持續發展，未來若鄰近科學園區或相關產業進駐，房價具上漲潛力。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：總體經濟與利率走勢可能影響房價趨勢及貸款成本。建物維護狀況：需確認社區修繕基金狀況及頂樓防水層維修記錄，避免入住後產生額外維修費用。交通噪音：位於中州路，需實際現場確認車流噪音與對住家安靜度的影響。